{"id":21478,"date":"2022-12-19T15:20:34","date_gmt":"2022-12-19T15:20:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/?p=21478"},"modified":"2022-12-19T15:20:37","modified_gmt":"2022-12-19T15:20:37","slug":"el-organizador-del-control-de-alquileres-de-la-medida-h-no-se-sorprende-por-la-demanda","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/la-comunidad\/el-organizador-del-control-de-alquileres-de-la-medida-h-no-se-sorprende-por-la-demanda\/","title":{"rendered":"El organizador del control de alquileres de la Medida H no se sorprende por la demanda"},"content":{"rendered":"\n
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Una coautora de una medida de control de alquileres le dijo a Pasadena Now que una orden judicial presentada por la Asociaci\u00f3n de Apartamentos de California la semana pasada no la tom\u00f3 por sorpresa.<\/p>\n\n\n\n

La Medida H limitar\u00eda los ajustes de alquiler locales anualmente al 75 % del aumento porcentual en el \u00cdndice de Precios al Consumidor para unidades de alquiler multifamiliares construidas antes del 1 de febrero de 1995, y \u201cprohibir\u00eda los desalojos de unidades de alquiler, excepto por una causa justa basada en 11 criterios espec\u00edficos, y crear una Junta de Vivienda de Alquiler independiente designada por el Concejo Municipal para supervisar y adoptar reglas y regulaciones.<\/p>\n\n\n\n

La iniciativa tambi\u00e9n obligar\u00eda a los propietarios locales a reducir los alquileres al monto que pagaron los inquilinos en mayo de 2021, seg\u00fan los organizadores.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNo me sorprende que la CAA y los propietarios individuales hayan presentado una demanda contra la medida. Fueron nuestros principales oponentes durante las elecciones y tienen un inter\u00e9s comercial en evitar cualquier tipo de regulaci\u00f3n\u201d, dijo Jane Panangaden, coautora de la iniciativa. \u201cTambi\u00e9n tienen una gran cantidad de dinero, recaudado en forma de alquileres escandalosamente altos de sus inquilinos, para gastar en juicios. El traje consta de varios puntos no relacionados. Me parece que est\u00e1n adoptando el enfoque de tirar todo a la pared y ver si algo se pega\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan la demanda, la medida, que se incluy\u00f3 en la boleta electoral como una enmienda a los estatutos de la ciudad, casi duplica la duraci\u00f3n de los estatutos y reestructura efectivamente el gobierno de la ciudad con la creaci\u00f3n de una junta de alquiler independiente. Al hacerlo, la medida cambia fundamentalmente los estatutos de la ciudad y efect\u00faa la llamada \u201crevisi\u00f3n de los estatutos\u201d, afirma la demanda. Aunque la diferencia en la terminolog\u00eda puede parecer insignificante, la distinci\u00f3n entre una enmienda a la carta y la revisi\u00f3n de la carta conlleva graves consecuencias legales. Las enmiendas a los estatutos pueden ser propuestas por iniciativa de los ciudadanos, como lo fue la Medida H, pero seg\u00fan la constituci\u00f3n estatal, las revisiones de los estatutos solo pueden ser presentadas por el consejo de la ciudad o una comisi\u00f3n de revisi\u00f3n de estatutos.
La demanda tambi\u00e9n cuestiona la legalidad de la junta de alquiler. Los miembros de la junta ser\u00edan seleccionados por el Concejo Municipal, pero el Concejo Municipal no tendr\u00eda el poder de destituir a los comisionados, lo cual es otorgado por la Carta Constitucional de la Ciudad. La junta tambi\u00e9n, seg\u00fan la iniciativa, no ser\u00eda responsable ante el administrador municipal, el concejo municipal, el secretario municipal o el abogado municipal.<\/p>\n\n\n\n

El Ayuntamiento y la Ciudad figuran como demandados en la demanda.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDe acuerdo con esta alteraci\u00f3n de la estructura gubernamental fundamental de la Ciudad, la Medida H priva al Concejo Municipal de la autoridad, que la Carta le permite ejercer con respecto a cualquier otra junta o comisi\u00f3n designada, para remover miembros a voluntad, y ampl\u00eda el derecho de destituci\u00f3n m\u00e1s all\u00e1 de lo que actualmente permiten tanto la Carta Constitutiva de la Ciudad como el C\u00f3digo Electoral de California (que limita el derecho de destituci\u00f3n a los funcionarios electos) para proporcionar un procedimiento de destituci\u00f3n para los miembros designados de la Junta de Vivienda de Alquiler\u201d.<\/p>\n\n\n

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Jane Panangaden [Imagen cortes\u00eda de Caltech]<\/span><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

La Medida H tambi\u00e9n especifica las calificaciones requeridas para los miembros de la Junta de Viviendas de Alquiler, siempre que de los 11 miembros, al menos siete de los miembros deben ser inquilinos sin “inter\u00e9s material en la propiedad de alquiler” en el condado de Los \u00c1ngeles (no solo Pasadena) durante los \u00faltimos tres a\u00f1os, o incluso un \u201cinter\u00e9s material en la propiedad de alquiler\u201d por parte de los miembros de la \u201cfamilia extendida\u201d de los designados, un t\u00e9rmino que se define de manera muy amplia para incluir incluso a abuelos, t\u00edas y t\u00edos, sobrinas y sobrinos, nietos o primos. \u201d<\/p>\n\n\n\n

Pero seg\u00fan los documentos, no hay plazas garantizadas para aquellos que s\u00ed tienen un inter\u00e9s material en las propiedades de alquiler, como los propietarios; los once miembros de la junta de alquiler. y ambos suplentes podr\u00edan ser arrendatarios lo que podr\u00eda generar un sesgo en contra de los propietarios y arrendadores.<\/p>\n\n\n\n

\u201cComo m\u00e1ximo, cuatro de los miembros podr\u00edan ser propietarios, lo que significa que los inquilinos tienen garantizada una gran mayor\u00eda en la Junta\u201d, afirman los documentos. \u201cCualquier acci\u00f3n de la Junta requiere el apoyo de al menos seis miembros de la Junta, y la Medida H requiere que para que haya qu\u00f3rum para tomar acci\u00f3n, al menos cuatro miembros \u201cinquilinos\u201d deben asistir a la reuni\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

No hay ning\u00fan requisito de que ning\u00fan miembro “en general” est\u00e9 presente para formar qu\u00f3rum. En resumen, no se puede votar a menos que al menos la mitad de los miembros presentes sean inquilinos sin inter\u00e9s material en la propiedad de alquiler\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cMi principal preocupaci\u00f3n es si se otorgar\u00e1 una orden judicial que, seg\u00fan su alcance, podr\u00eda retrasar la reducci\u00f3n del alquiler o las protecciones de desalojo y posiblemente poner en riesgo a los inquilinos\u201d, dijo Panangaden.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLos propietarios pueden intentar desalojar a los inquilinos para evitar las regulaciones de alquiler. Si esto sucede, probablemente pediremos al ayuntamiento que impongaimplementar algunas protecciones temporales similares a lo que hicieron en el oto\u00f1o de 2019 para evitar una ola de desalojos en los meses anteriores a la fecha de vigencia de AB1482\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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