{"id":22356,"date":"2023-01-25T15:55:35","date_gmt":"2023-01-25T15:55:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/?p=22356"},"modified":"2023-01-25T15:55:38","modified_gmt":"2023-01-25T15:55:38","slug":"implicaciones-de-la-ley-de-densidad-de-vivienda-del-estado-para-que-las-politicas-de-pasadena-sean-revisadas-por-el-comite-de-la-ciudad","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/el-gobierno-local\/implicaciones-de-la-ley-de-densidad-de-vivienda-del-estado-para-que-las-politicas-de-pasadena-sean-revisadas-por-el-comite-de-la-ciudad\/","title":{"rendered":"Implicaciones de la Ley de Densidad de Vivienda del Estado para que las Pol\u00edticas de Pasadena sean revisadas por el Comit\u00e9 de la Ciudad"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure><\/figure>\n\n\n\n

Las implicaciones del Proyecto de Ley de la Asamblea de California (AB) 2334, que promueve la expansi\u00f3n de unidades de vivienda asequible al expandir la densidad de unidades por acre, ser\u00e1n escuchadas por la Comisi\u00f3n de Planificaci\u00f3n de la Ciudad el mi\u00e9rcoles 25 de enero.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEste proyecto de ley promueve la expansi\u00f3n de unidades de vivienda asequibles mediante la ampliaci\u00f3n de la bonificaci\u00f3n de densidad mejorada para desarrollos de viviendas 100 por ciento asequibles en \u00e1reas con ubicaci\u00f3n eficiente\u201d, dec\u00eda un resumen del proyecto de ley.<\/p>\n\n\n\n

“AB2334 se adopt\u00f3 en septiembre de 2022 y entr\u00f3 en vigencia el 1 de enero de 2023”.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto de ley modifica sustancialmente la definici\u00f3n de “densidad residencial m\u00e1xima permitida” o “densidad base” en la Ley de Bono de Densidad del Estado (SDBL).<\/p>\n\n\n\n

\u201cPor ejemplo, si el Elemento de Uso de la Tierra especificaba un rango de densidad de 0 a 87 unidades por acre, pero el C\u00f3digo de Zonificaci\u00f3n y el Plan Espec\u00edfico permit\u00edan un m\u00e1ximo de 48 unidades por acre, la \u201cdensidad base\u201d se consideraba 48 unidades por acre. \u201d, dijo un informe de la agenda que explica el lenguaje de la ley previamente enmendado.<\/p>\n\n\n\n

El lenguaje enmendado bajo AB 2334 dice que si se permite un rango de densidad, entonces la densidad base significa “la cantidad m\u00e1xima de unidades permitidas por el rango de zonificaci\u00f3n espec\u00edfico, el plan espec\u00edfico o el elemento de uso del suelo del plan general aplicable al proyecto”.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn el ejemplo anterior, esto significar\u00eda que la densidad base se considerar\u00eda de 87 unidades por acre. Seg\u00fan la ley, se aplicar\u00eda la densidad m\u00e1s alta en cada rango (no 87 d\/u por acre en toda la ciudad) y las designaciones de uso de la tierra permanecer\u00e1n tal como se adoptaron\u201d, dice el informe.<\/p>\n\n\n\n

El SDBL otorga a los desarrollos de viviendas con viviendas por debajo del precio del mercado el derecho a densidad adicional, es decir, unidades de vivienda adicionales para construir, a exenciones de los est\u00e1ndares locales que impiden el desarrollo, a incentivos que reducen los costos de vivienda asequible y a requisitos de estacionamiento reducidos.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, SDBL establece que “se interpretar\u00e1 liberalmente a favor de producir el n\u00famero m\u00e1ximo de unidades de vivienda totales”.<\/p>\n\n\n\n

Para ser consistente con SDBL, la Ciudad est\u00e1 obligada a revisar su enfoque y adoptar los cambios en la definici\u00f3n, permitiendo que la densidad base para cualquier proyecto de bono de densidad sea la mayor densidad m\u00e1xima identificada para el sitio en el C\u00f3digo de Zonificaci\u00f3n, el Plan Espec\u00edfico o el Terreno. Usar Elemento.<\/p>\n\n\n\n

Se requerir\u00eda una resoluci\u00f3n del Concejo Municipal para poner en vigencia esta revisi\u00f3n, indic\u00f3 el Departamento de Planificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Incluso con esta revisi\u00f3n, el Departamento de Planificaci\u00f3n enfatiz\u00f3 que la ordenanza inclusiva de la Ciudad continuar\u00eda aplic\u00e1ndose a todos los proyectos de bonificaci\u00f3n por densidad y requerir\u00eda que el 20 por ciento de las unidades sean asequibles para hogares de ingresos muy bajos, bajos o moderados.<\/p>\n\n\n\n

Para abordar el hecho de que se han producido muchos cambios en la ley estatal que podr\u00edan afectar las pol\u00edticas de la Ciudad, el Departamento de Planificaci\u00f3n dijo que recomienda que la Ciudad reconozca, mediante una resoluci\u00f3n, que la ley estatal, a partir del 1 de enero de 2023 , requiere que la densidad m\u00e1xima designada para un sitio en el Elemento de uso de la tierra, el C\u00f3digo de zonificaci\u00f3n o el Plan espec\u00edfico, el que sea mayor, se aplique como la densidad base para los proyectos de bonificaci\u00f3n por densidad.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEste enfoque garantiza que la Ciudad procese los proyectos de bonificaci\u00f3n por densidad de acuerdo con la ley estatal y brinde claridad al personal y al p\u00fablico sobre el tema\u201d, dijo el Departamento de Planificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El Departamento tambi\u00e9n dijo que la Ciudad continuar\u00e1 actualizando los Planes Espec\u00edficos para garantizar que la Ciudad contin\u00fae priorizando el entorno peatonal, establezca un envolvente de construcci\u00f3n contextual e incluya regulaciones que proporcionen retranqueos, retranqueos, espacios abiertos y reglamentos de uso apropiados.<\/p>\n\n\n\n

La reuni\u00f3n de la Comisi\u00f3n de Planificaci\u00f3n comienza a las 6:30 p.m. en las C\u00e1maras del Concejo Municipal, Sala S249 en el Ayuntamiento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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