{"id":2251,"date":"2020-07-27T16:40:01","date_gmt":"2020-07-27T16:40:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/?p=2251"},"modified":"2020-07-27T17:32:31","modified_gmt":"2020-07-27T17:32:31","slug":"expertos-dicen-que-el-mercado-inmobiliario-residencial-de-pasadena-muestra-signos-de-repunte-a-pesar-de-la-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/negocios\/expertos-dicen-que-el-mercado-inmobiliario-residencial-de-pasadena-muestra-signos-de-repunte-a-pesar-de-la-pandemia\/","title":{"rendered":"Expertos dicen que el mercado inmobiliario residencial de Pasadena muestra signos de repunte a pesar de la pandemia"},"content":{"rendered":"\n
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Las ventas de viviendas en Pasadena est\u00e1n mostrando fuertes signos de recuperaci\u00f3n de la pandemia mes tras mes, aunque la escasez de inventario parece ser el factor limitante que frena el progreso, seg\u00fan los expertos.<\/p>\n\n\n\n

Las ventas locales de viviendas en junio aumentaron un 66% sobre lo que se convirti\u00f3 en un mes de mayo miserable para el mercado inmobiliario residencial (108 transacciones versus 65), seg\u00fan datos compilados por Trendgraphix.<\/p>\n\n\n\n

Si bien la cifra representa una disminuci\u00f3n del 21% con respecto a las 137 viviendas vendidas en Pasadena en junio de 2019, las ventas de mayo registraron una disminuci\u00f3n del 48% con respecto a las transacciones del a\u00f1o anterior, seg\u00fan muestran los datos.<\/p>\n\n\n\n

Los expertos en bienes ra\u00edces se\u00f1alaron que las cifras de informes de ventas a menudo se retrasan un mes o m\u00e1s, ya que las casas generalmente pasan 30 d\u00edas o m\u00e1s en custodia antes de que las ventas se vuelvan finales.<\/p>\n\n\n\n

Adam Bray-Ali, un agente de bienes ra\u00edces con Coldwell Banker en Pasadena y miembro de la Asociaci\u00f3n de Agentes de Bienes Ra\u00edces de Pasadena-Foothills, dijo que not\u00f3 por primera vez el ritmo acelerado en la \u00faltima parte de mayo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cY las ventas volvieron a aumentar en junio. As\u00ed que nuestras estad\u00edsticas de junio fueron muy, muy fuertes, y julio tambi\u00e9n se ve fuerte “, dijo.<\/p>\n\n\n\n

A nivel estatal, la Asociaci\u00f3n de Agentes de Bienes Ra\u00edces de California se hizo eco del sentimiento, indicando en un informe del 22 de julio: “Las cosas contin\u00faan mejorando lentamente, pero est\u00e1 claro que una recuperaci\u00f3n completa a\u00fan est\u00e1 muy lejos”.<\/p>\n\n\n\n

“Despu\u00e9s de una disminuci\u00f3n r\u00e9cord de 41.4% en las transacciones cerradas en mayo de 2020 debido a pedidos de refugios relacionados con coronavirus en lugar, California vio un fuerte aumento en el n\u00famero de ventas de viviendas en junio”, dijo la CAR en un comunicado por escrit<\/a>o. \u201cLas ventas de viviendas aumentaron en m\u00e1s del 40% mes a mes. Y aunque California todav\u00eda est\u00e1 por debajo de los niveles de 2019 en un 12.8%, es una mejora notable de los niveles inferiores a 300,000 de abril y mayo “.<\/p>\n\n\n\n

Los compradores son abundantes y muchas casas est\u00e1n recibiendo m\u00faltiples agentes, dijo Bray-Ali. Pero la disponibilidad de casas en venta es el cuello de botella, dijo, con 235 casas disponibles para la venta en Pasadena a fines de junio, en comparaci\u00f3n con 355 en junio del a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl impacto en el mercado, especialmente en Pasadena, es que vimos una disminuci\u00f3n en el n\u00famero de viviendas disponibles para la venta. Y eso fue en todas las bandas de precios \u201d, dijo. \u201cPero la demanda de comprar esas casas se mantuvo relativamente estable. A medida que los meses han continuado, las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas, que ahora vemos como bajas generacional e hist\u00f3ricamente por debajo del 3% [en realidad] est\u00e1n creando a\u00fan m\u00e1s demanda \u201d.<\/p>\n\n\n\n

Las consecuencias econ\u00f3micas y la incertidumbre de la pandemia han afectado gravemente a muchas personas e indudablemente colocaron a algunas personas que de otro modo estar\u00edan en el mercado de una casa en posiciones donde no est\u00e1n dispuestos o no pueden comprar una casa, dijo Bray-Ali.<\/p>\n\n\n\n

“Pero las personas que quieren comprar casas han tenido un mayor poder de compra debido a las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas”.<\/p>\n\n\n\n

El resultado es un mercado de vendedores fuertes, dijo.<\/p>\n\n\n\n

“Esencialmente, por cada casa vendida en junio de 2020, hay 2.2 m\u00e1s en el mercado”, seg\u00fan Bray-Ali. Tradicionalmente, una proporci\u00f3n de seis indicar\u00eda un cambio al mercado de compradores.<\/p>\n\n\n\n

“Podr\u00eda haber entre cinco y diez personas tratando de comprar una casa”, dijo.<\/p>\n\n\n\n

Los precios de la vivienda tambi\u00e9n han sido alentadores, dijo Bray-Ali.<\/p>\n\n\n\n

“Por lo general, consideramos los precios vendidos como un indicador de hacia d\u00f3nde va el mercado, y los precios vendidos durante los \u00faltimos cuatro meses se han mantenido estables o aumentaron”, dijo.<\/p>\n\n\n\n

Bill Podley, socio de la firma de bienes ra\u00edces Penny Podner Podley en Pasadena, tambi\u00e9n estaba satisfecho con la actividad del mercado en las \u00faltimas semanas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSentimos que las cosas realmente mejoraron en mayo y que los compradores realmente comenzaron a comprometerse. Obviamente, se desaceler\u00f3 durante 40-45 d\u00edas desde mediados de marzo hasta abril \u201d, dijo. \u201cLa gente se congel\u00f3 en el lugar, pero mucha actividad comenz\u00f3 a recuperarse en mayo. Por lo tanto, junio refleja, por supuesto, el cierre de transacciones que habr\u00edan entrado en custodia en abril y mayo “.<\/p>\n\n\n\n

Podley dijo que el aumento fue, “en parte, debido a las bajas tasas de inter\u00e9s, y en parte, porque hay personas que generalmente quieren comprar en esta \u00e9poca del a\u00f1o y han sido excluidas por lo que realmente era, dir\u00eda yo, tanto como una desaceleraci\u00f3n completa de 60 d\u00edas en la actividad desde mediados de marzo hasta mediados de mayo “.<\/p>\n\n\n\n

“[Los precios de la vivienda] son \u200b\u200bestables y est\u00e1n subiendo”, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El financiamiento puede estar planteando un desaf\u00edo para algunos compradores, dijo Podley. “Para aquellos que trabajan por cuenta propia, es mucho m\u00e1s dif\u00edcil obtener un pr\u00e9stamo. Y eso se debe a que los bancos y las compa\u00f1\u00edas hipotecarias est\u00e1n preocupados de que si trabajas por cuenta propia, \u00bfcontinuar\u00e1n tus ingresos? Mientras que si est\u00e1 en una posici\u00f3n de salario estable en un \u00e1rea que no parece verse afectada por COVID-19, es un riesgo mayor “.<\/p>\n\n\n\n

“No me sorprende, porque creo que los prestamistas son m\u00e1s cautelosos. Pero con tasas de inter\u00e9s inferiores al 3%, nunca lo hemos visto, o lo vemos en y desaparece r\u00e1pidamente. Dura una semana y luego t<\/p>\n\n\n\n

los prestamistas se inundan y las tasas vuelven a subir \u201d, dijo Podley. \u201cPero este parece ser un nivel bastante sostenido de 2% a 2.5% en un pr\u00e9stamo conforme a 15 a\u00f1os, hasta 3.75% o 3.5% para un pr\u00e9stamo jumbo. Esas son excelentes tarifas “.<\/p>\n\n\n\n

Todd Hays, socio de Deasy Penner Podley, dijo que tambi\u00e9n encontr\u00f3 que la cantidad de casas que se ofrecen a la venta es el factor principal que limita las ventas de ser significativamente m\u00e1s altas.<\/p>\n\n\n\n

“Es \u00fanicamente porque no tenemos el inventario para vender”, dijo. \u201cHay m\u00faltiples casas que ten\u00edan entre 20 y 30 ofertas. Podr\u00edamos haber vendido exactamente esa misma casa 25 veces. Pero no tenemos 25 de ellos. Solo tenemos uno de ellos, por lo que debemos esperar a que ese mismo tipo de casa salga al mercado \u201d.<\/p>\n\n\n\n

“As\u00ed que creo que el mensaje que es imprescindible para comunicarse con los vendedores en este momento es que es absolutamente un momento incre\u00edble para enumerar y vender su casa”, seg\u00fan Hays. \u201cPuede que le resulte dif\u00edcil comprar uno nuevo. Pero no tendr\u00e1 dificultades para venderlo. Y lo otro es: si tiene un precio, correcto, tendr\u00e1 m\u00faltiples ofertas, lo que coloca a los vendedores en el asiento del conductor, que es exactamente donde un vendedor quiere estar “. el CEO de Peny Podley, George Penner, estuvo de acuerdo con la evaluaci\u00f3n de sus colegas.<\/p>\n\n\n\n

“15 de marzo, el mercado se estanc\u00f3 por completo”, dijo. “Eso dur\u00f3 esencialmente hasta junio, cuando volvimos a estar en l\u00ednea”.<\/p>\n\n\n\n

“Hemos visto un aumento en las ventas en los \u00faltimos dos meses, desde el 1 de junio”, dijo Penner. \u201cEl inventario sigue siendo bajo, a\u00fan. Y es un problema continuo que hemos tenido durante bastante tiempo. Probablemente estamos viendo un inventario de viviendas de dos meses, y en un mercado normalizado, ser\u00eda de seis a ocho meses de inventario. Entonces todav\u00eda hay demanda y ciertamente mucho inter\u00e9s “.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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