{"id":22764,"date":"2023-02-13T15:18:58","date_gmt":"2023-02-13T15:18:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/?p=22764"},"modified":"2023-02-13T15:19:03","modified_gmt":"2023-02-13T15:19:03","slug":"el-duelo-de-viviendas-de-california-entre-los-gobiernos-estatales-y-locales-se-intensifica","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/el-gobierno-local\/el-duelo-de-viviendas-de-california-entre-los-gobiernos-estatales-y-locales-se-intensifica\/","title":{"rendered":"El duelo de viviendas de California entre los gobiernos estatales y locales se intensifica"},"content":{"rendered":"\n
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Un edificio de apartamentos prefabricado Factory OS en West Oakland. Foto de Anne Wernikoff para CalMatters<\/span><\/figcaption><\/figure><\/figure>\n\n\n\n

El duelo a fuego lento entre los gobiernos estatales y locales de California por la vivienda est\u00e1 entrando en una nueva fase de mayor confrontaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Los gobiernos locales en el \u00c1rea de la Bah\u00eda de San Francisco ten\u00edan hasta el 31 de enero para presentar planes para cumplir con las cuotas impuestas por el estado para facilitar la construcci\u00f3n de viviendas, y muchos de ellos no lo hicieron. Se supon\u00eda que deb\u00edan identificar suficiente terreno para el n\u00famero requerido de unidades de vivienda y los pasos que estaban tomando para hacer factible el desarrollo.<\/p>\n\n\n\n

Si bien la declaraci\u00f3n de necesidades de vivienda estatales, regionales y locales ha estado en marcha durante d\u00e9cadas, hasta hace poco pr\u00e1cticamente no hubo reacciones negativas por el fracaso. Sin embargo, la versi\u00f3n m\u00e1s reciente, que apunta a agregar 2,5 millones de unidades de vivienda para 2030, un mill\u00f3n de ellas asequibles para familias de bajos ingresos, es diferente.<\/p>\n\n\n\n

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado adopt\u00f3 una supervisi\u00f3n m\u00e1s cr\u00edtica de los planes presentados por los funcionarios de la ciudad y el condado, rechaz\u00f3 los que consider\u00f3 insuficientes y amenaz\u00f3 con sanciones por incumplimiento, como la p\u00e9rdida de fondos estatales para vivienda.<\/p>\n\n\n\n

La presi\u00f3n oficial est\u00e1 claramente dirigida a debilitar la capacidad de los activistas locales que no est\u00e1n en mi patio trasero (NIMBY, por sus siglas en ingl\u00e9s) para persuadir a los funcionarios locales de resistir las cuotas estatales y\/o imponer condiciones a los proyectos de vivienda que los har\u00edan inviables.<\/p>\n\n\n\n

Ese s\u00edndrome es m\u00e1s evidente en los muchos peque\u00f1os enclaves del \u00c1rea de la Bah\u00eda de familias adineradas que viven en casas multimillonarias. En pocas palabras, sus residentes no quieren que el ambiente buc\u00f3lico de sus vecindarios sea alterado por edificios de apartamentos por lo que el novelista y dramaturgo victoriano Edward Bulwer-Lytton describi\u00f3 como “los grandes sucios”: gente com\u00fan que carece de educaci\u00f3n y riqueza de clase alta.<\/p>\n\n\n\n

El 31 de enero, el \u00faltimo d\u00eda posible, el ayuntamiento de la peque\u00f1a y muy rica comunidad de Atherton en la pen\u00ednsula de San Francisco adopt\u00f3, con evidente desgana, un plan para 348 nuevas unidades de vivienda. Actu\u00f3 a pesar de las objeciones de muchos NIMBY de altos ingresos, incluida la estrella de los Golden State Warriors, Steph Curry, y el capitalista de riesgo Marc Andreessen. A\u00fan no se sabe si el plan aprobar\u00e1 el examen estatal.<\/p>\n\n\n\n

Al otro lado de la bah\u00eda en Orinda, otra comunidad de lujo en el condado de Contra Costa, los funcionarios de la ciudad estaban a punto de adoptar su plan de 1359 unidades cuando se revel\u00f3 que una de las parcelas designadas para viviendas ten\u00eda solo un pie de ancho.<\/p>\n\n\n\n

Los esquemas para evadir las cuotas estatales han sido descubiertos en gran medida por grupos a favor de la vivienda, que alertan a los medios de comunicaci\u00f3n locales, y la publicidad obliga a los funcionarios a dar marcha atr\u00e1s. Sin embargo, los grupos de \u201cs\u00ed en mi patio trasero\u201d (YIMBY) no solo hacen sonar silbatos. La semana pasada, pocos d\u00edas despu\u00e9s de que venciera el plazo del 31 de enero, una coalici\u00f3n present\u00f3 demandas contra 12 gobiernos locales que no lo hab\u00edan cumplido.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNo hay excusa para que estas ciudades violen la ley estatal\u201d, dijo Sonja Trauss, directora ejecutiva de un grupo, YIMBY Law. \u201cLas ciudades han tenido a\u00f1os para planificar esto. Tambi\u00e9n han recibido recursos y comentarios de nosotros, nuestros vigilantes voluntarios y HCD. Estas ciudades est\u00e1n tratando de trasladar la responsabilidad a otras comunidades y evitar tener que dar la bienvenida a nuevos vecinos. Es hora de que rindan cuentas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Las demandas son similares a las presentadas por los defensores de la vivienda en el sur de California cuando las ciudades de esa regi\u00f3n no cumplieron con su fecha l\u00edmite el oto\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n

Uno de los objetivos de las acciones del \u00c1rea de la Bah\u00eda es establecer que las comunidades objetivo est\u00e9n sujetas a una de las muchas nuevas leyes a favor de la vivienda, denominada “remedio del constructor”. Exime a los proyectos de vivienda de ingresos bajos y moderados del control de dise\u00f1o local si el \u00f3rgano de gobierno local no tiene un plan de vivienda aprobado.<\/p>\n\n\n\n

Es muy cuestionable que la presi\u00f3n sobre las comunidades locales resulte realmente en 2,5 millones de unidades. Eso requerir\u00eda m\u00e1s del doble de la construcci\u00f3n actual de viviendas y otros factores, como las tasas de inter\u00e9s, los costos de los materiales y la oferta de mano de obra para la construcci\u00f3n, tienden a desalentar la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

CalMatters.org <\/a>es una empresa de medios no partidista y sin fines de lucro que explica las pol\u00edticas y pol\u00edticas de California.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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