{"id":4927,"date":"2020-11-24T16:30:44","date_gmt":"2020-11-24T16:30:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/?p=4927"},"modified":"2020-11-24T16:47:01","modified_gmt":"2020-11-24T16:47:01","slug":"el-consejo-reacio-aprueba-negociaciones-exclusivas-para-el-hotel-en-el-sitio-de-la-ywca","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/uncategorized\/el-consejo-reacio-aprueba-negociaciones-exclusivas-para-el-hotel-en-el-sitio-de-la-ywca\/","title":{"rendered":"El Consejo reacio aprueba negociaciones exclusivas para el hotel en el sitio de la YWCA"},"content":{"rendered":"\n
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El edificio de la YWCA dise\u00f1ado por Julia Morgan en North Marengo Avenue en el apogeo de su antigua gloria, en la d\u00e9cada de 1930.<\/span><\/figcaption><\/figure><\/figure>\n\n\n\n

Despu\u00e9s de adquirir el edificio bajo dominio eminente hace 10 a\u00f1os por $ 8,3 millones, el Consejo de la Ciudad dio un paso adelante el lunes para finalmente solidificar un proyecto para el edificio de la YWCA, hist\u00f3ricamente significativo pero descuidado durante mucho tiempo.<\/p>\n\n\n\n

El lunes, el Concejo Municipal vot\u00f3 por unanimidad para permitir que el Administrador Municipal Steve Mermell entablara negociaciones exclusivas con HRI Properties para desarrollar un hotel en el ruinoso y cerrado sitio Y en North Marengo Avenue.<\/p>\n\n\n\n

Pero los miembros del consejo estuvieron de acuerdo en que ha tardado demasiado en llegar a este punto.<\/p>\n\n\n\n

“Si somos honestos, y nos miramos en el espejo, la comunidad no nos ha ido muy bien en esto”, dijo el concejal Steve Madison antes de aceptar votar a favor de la moci\u00f3n. “Esto no ha sido muy bien manejado por el consejo”.<\/p>\n\n\n\n

HRI Properties propone un hotel de 179 habitaciones, con 165 habitaciones en un nuevo edificio de 83.000 pies cuadrados. El vest\u00edbulo del hotel estar\u00eda ubicado donde antes se encontraba el vest\u00edbulo de la YWCA, y un restaurante de servicio completo estar\u00eda ubicado en la cafeter\u00eda de la YWCA anterior. El sal\u00f3n de baile y los espacios para eventos estar\u00e1n en los espacios anteriores de la piscina y el gimnasio de la YWCA.<\/p>\n\n\n\n

Los pisos superiores del edificio hist\u00f3rico, que fue dise\u00f1ado por Julia Morgan, la primera mujer de California en obtener una licencia como arquitecta, albergar\u00e1n 14 habitaciones de hotel. Se construir\u00e1 un edificio adyacente independiente de cinco pisos y 165 habitaciones con dos patios exteriores y una piscina en la planta baja.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEste no ha sido un proyecto f\u00e1cil dado el tiempo que la ciudad ha sido propietaria de esta propiedad\u201d, dijo el concejal John Kennedy. Pero, dijo, “esto mueve la pelota hacia adelante y permite que nuestro personal deje de invertir dinero en un edificio que est\u00e1 en ruinas”.<\/p>\n\n\n\n

La ciudad ha gastado grandes sumas en el edificio a lo largo de los a\u00f1os, aunque solo cuente el dinero gastado en abogados que trabajan en acuerdos fallidos. Las dos partes negociar\u00e1n durante seis meses, conversaciones que pueden aumentarse en dos pr\u00f3rrogas de seis meses a discreci\u00f3n de Mermell.<\/p>\n\n\n\n

Se requerir\u00e1 que HRI Properties presente documentaci\u00f3n de su equipo de desarrollo, prestando especial atenci\u00f3n a contratar a un arquitecto que comprenda la importancia del Centro C\u00edvico de la ciudad, la capacidad financiera del proyecto y otras divulgaciones que pueda requerir la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

La YWCA de Morgan se complet\u00f3 en 1923, cuatro a\u00f1os antes de que se construyera el Ayuntamiento de Pasadena y se convirtiera en la pieza central del Centro C\u00edvico.<\/p>\n\n\n\n

Un acuerdo de desarrollo establecer\u00e1 los t\u00e9rminos y condiciones esenciales de la transacci\u00f3n del proyecto, incluida informaci\u00f3n sobre la disposici\u00f3n de la propiedad, los requisitos ambientales, el concepto del proyecto, su alcance de desarrollo, un cronograma de desempe\u00f1o, un plan de financiamiento, asistencia financiera de la ciudad y pol\u00edticas de la ciudad. y regulaciones.<\/p>\n\n\n\n

Luego de negociaciones exitosas, el contrato de arrendamiento se presentar\u00e1 al consejo en pleno para su aprobaci\u00f3n en sesi\u00f3n abierta.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEs un asunto complicado\u201d, dijo el alcalde Terry Tornek, y el Sr. Madison tiene raz\u00f3n; no nos hemos cubierto de gloria \u201d.<\/p>\n\n\n\n

Tornek dijo que era como enhebrar una aguja para encontrar un desarrollador con la capacidad de hacer que el proyecto funcione. Y, dijo, “todav\u00eda estamos muy lejos de casa”.<\/p>\n\n\n\n

HRI Properties fue elegida sobre Edgewood Realty Partners, con sede en South Pasadena. Seg\u00fan un informe del personal de la ciudad, Edgewood no tiene experiencia previa en el desarrollo de un proyecto hotelero.<\/p>\n\n\n\n

Edgewood solicit\u00f3 un subsidio de la ciudad durante el per\u00edodo de arrendamiento que equivaldr\u00eda al 97 por ciento de los ingresos brutos de la ciudad generados por el hotel durante un per\u00edodo de 20 a\u00f1os. HRI tambi\u00e9n solicita un subsidio para los primeros 12 a\u00f1os del arrendamiento. Durante el mismo per\u00edodo de 20 a\u00f1os, esta solicitud equivale a aproximadamente el 41 por ciento de los ingresos brutos de la ciudad sobre una base de valor presente, seg\u00fan estimaciones de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

El desarrollador elegido, HRI, administra 12 hoteles y ha desarrollado con \u00e9xito aproximadamente 6.000 habitaciones de hotel como propietario, dise\u00f1ador y constructor especializado en reutilizaci\u00f3n adaptativa. Actualmente, la compa\u00f1\u00eda posee y opera 13 hoteles [cinco desde cero], con tres m\u00e1s en construcci\u00f3n y dos m\u00e1s en desarrollo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cActualmente, alrededor del 60 por ciento de la estrategia de desarrollo de HRI se centra en la reutilizaci\u00f3n adaptativa, mientras que el resto representa una nueva construcci\u00f3n\u201d, seg\u00fan un informe del personal de la ciudad. \u201cAdem\u00e1s, los t\u00e9rminos financieros presentados por HRI son significativamente mejores que los ofrecidos por Edgewood. Al comprender que se necesitar\u00e1n millones de d\u00f3lares para la rehabilitaci\u00f3n del edificio de la YWCA y para tener un proyecto hotelero rentable, cada desarrollador solicit\u00f3 un plazo de arrendamiento m\u00ednimo de 50 a\u00f1os y un subsidio de la ciudad para ayudar a compensar esos costos “.<\/p>\n\n\n\n

En cartas al Ayuntamiento, algunos vecinos se opusieron al proyecto.<\/p>\n\n\n\n

\u201cComo residente y trabajador de esta ciudad, me siento unNecesito expresar mi desacuerdo con el uso de este edificio como hotel \u201d, dijo Adry Furchtgott.<\/p>\n\n\n\n

“Especialmente con las posibles duraciones de arrendamiento citadas y los subsidios de la ciudad para HRI”, escribi\u00f3 Furchgott.<\/p>\n\n\n\n

La ciudad compr\u00f3 el edificio de la YWCA dise\u00f1ado por la famosa arquitecta Julia Morgan hace siete a\u00f1os a trav\u00e9s de un dominio eminente por $ 8,6 millones. En ese momento, la estructura que ahora tiene 97 a\u00f1os se hab\u00eda deteriorado gravemente, tras haber cambiado de propietario en 1996.<\/p>\n\n\n\n

Morgan, la primera arquitecta licenciada en California y la primera mujer admitida en el programa de arquitectura en la \u00c9cole des Beaux-Arts de Par\u00eds, dise\u00f1\u00f3 la YWCA a principios de la d\u00e9cada de 1920, y el edificio se complet\u00f3 en 1923.<\/p>\n\n\n\n

Morgan no solo dise\u00f1\u00f3 muchos edificios de la YWCA, sino tambi\u00e9n el Edificio Herald-Examiner de Los \u00c1ngeles en 11th Street y Broadway en el centro de Los \u00c1ngeles, y el Castillo Hearst en San Simeon para el propietario del Herald-Examiner, el magnate de los peri\u00f3dicos William Randolph Heart.<\/p>\n\n\n\n

Pero desde que la ciudad adquiri\u00f3 la estructura hist\u00f3rica, no se ha utilizado y los funcionarios de Pasadena no han recuperado el dinero gastado para comprarla.<\/p>\n\n\n\n

En 2017, los conservacionistas se opusieron a la idea de convertir el edificio en un hotel de 181 habitaciones y 127,192 pies cuadrados, 60 pies de altura. Ese proyecto finalmente fue descartado cuando el desarrollador solicit\u00f3 un subsidio de $ 30 millones para ayudar a cubrir los crecientes costos del proyecto. Si se hubiera aprobado, el subsidio le habr\u00eda proporcionado al desarrollador d\u00e9cadas de alquiler y estacionamiento gratuitos.<\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s de eso, los activistas locales comenzaron a pedir al Ayuntamiento que utilizara el proyecto para viviendas asequibles.<\/p>\n\n\n\n

“Despu\u00e9s de a\u00f1os de que los residentes luchan contra proyectos hoteleros en este sitio y defienden la necesidad de viviendas asequibles y \/ o espacio de refugio, \u00bfestamos de vuelta al punto de partida?” escribi\u00f3 Furchgott. “Muy decepcionante y errando el blanco con esta elecci\u00f3n”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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