{"id":6322,"date":"2021-02-02T16:11:44","date_gmt":"2021-02-02T16:11:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/?p=6322"},"modified":"2021-02-02T16:42:59","modified_gmt":"2021-02-02T16:42:59","slug":"tres-nuevas-leyes-podrian-afectar-la-vivienda-en-pasadena-ab-1851-podria-facilitar-la-produccion-de-viviendas-en-propiedad-de-la-iglesia","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/el-gobierno-local\/tres-nuevas-leyes-podrian-afectar-la-vivienda-en-pasadena-ab-1851-podria-facilitar-la-produccion-de-viviendas-en-propiedad-de-la-iglesia\/","title":{"rendered":"Tres nuevas leyes podr\u00edan afectar la vivienda en Pasadena AB 1851 podr\u00eda facilitar la producci\u00f3n de viviendas en propiedad de la iglesia"},"content":{"rendered":"\n
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En un memorando reciente al administrador de la ciudad Steve Mermell, el director de planificaci\u00f3n David Reyes proporcion\u00f3 una actualizaci\u00f3n sobre tres proyectos de ley de vivienda firmados por el gobernador Gavin Newsom y c\u00f3mo impactan a Pasadena.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa Legislatura estatal aprob\u00f3 numerosas leyes nuevas y el gobernador las firm\u00f3 durante la sesi\u00f3n de 2020, y entraron en vigencia desde el 1 de enero de 2021\u201d, escribi\u00f3 Reyes. \u201cEntre estas hay tres leyes destinadas a aumentar la producci\u00f3n de viviendas que son de particular relevancia para la ciudad de Pasadena\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Los proyectos de ley de la Asamblea 1851, 2345 y 1561 est\u00e1n dise\u00f1ados para producir viviendas en la propiedad de la iglesia, proporcionar incentivos para que los desarrolladores incluyan viviendas asequibles y ampliar los derechos de vivienda emitidos antes de la pandemia, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n

AB 1851 fomenta las viviendas afiliadas a instituciones religiosas al prohibir que las agencias locales requieran el reemplazo de los espacios de estacionamiento perdidos debido a la construcci\u00f3n de unidades de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto de ley permitir\u00eda eliminar hasta el 50% de la cantidad de espacios para dar paso a viviendas en propiedad de la iglesia.<\/p>\n\n\n\n

Se han construido viviendas en los estacionamientos de varias iglesias de California como una forma de ayudar a combatir la crisis de viviendas asequibles del estado. El Ayuntamiento se mostr\u00f3 receptivo a la idea cuando se present\u00f3 ante el Ayuntamiento en octubre.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan la ley, los funcionarios no pueden negar la aprobaci\u00f3n del proyecto de vivienda \u00fanicamente sobre la base de que reducir\u00e1 la cantidad total de espacios de estacionamiento disponibles. Los funcionarios tampoco pueden exigir la subsanaci\u00f3n de un d\u00e9ficit preexistente de espacios de estacionamiento requeridos como condici\u00f3n para aprobar el proyecto de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

La ley permite que las agencias locales requieran hasta un espacio de estacionamiento por unidad para un proyecto de vivienda afiliado a una instituci\u00f3n religiosa. El requisito de estacionamiento puede satisfacerse con el n\u00famero restante de espacios de estacionamiento disponibles despu\u00e9s de la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El Departamento de Planificaci\u00f3n ha comenzado a trabajar en una ordenanza de vivienda basada en la fe que tiene la intenci\u00f3n de crear un proceso para permitir este tipo de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

“AB 1851 aborda el componente de estacionamiento de ese esfuerzo y ser\u00e1 una consideraci\u00f3n importante en el desarrollo de nuestra ordenanza local”. Reyes escribi\u00f3. “Adem\u00e1s, a medida que comenzamos a actualizar el Elemento de Vivienda de la Ciudad para cumplir con la asignaci\u00f3n de Evaluaci\u00f3n de Necesidades de Vivienda Regional (RHNA) emitida recientemente, las viviendas afiliadas a instituciones religiosas tienen el potencial de convertirse en una herramienta importante para alcanzar nuestros objetivos de producci\u00f3n de viviendas”.<\/p>\n\n\n\n

AB 2345 es una ley de bonificaci\u00f3n de densidad estatal que ofrece incentivos para que los desarrolladores incluyan viviendas asequibles dentro de los desarrollos a precio de mercado.<\/p>\n\n\n\n

La ley proporciona un porcentaje espec\u00edfico de densidad de bonificaci\u00f3n m\u00e1s all\u00e1 de lo que permiten las regulaciones locales, a cambio de un porcentaje correspondiente de unidades asequibles. La ley aumenta el bono de densidad del 35% al \u200b\u200b50% a cambio de un porcentaje proporcionalmente mayor de unidades asequibles.<\/p>\n\n\n\n

La ley tambi\u00e9n reduce levemente los umbrales que har\u00edan que los proyectos sean elegibles para concesiones de acuerdo con los est\u00e1ndares de desarrollo local, lo que podr\u00eda facilitar la calificaci\u00f3n para un mayor n\u00famero de concesiones.<\/p>\n\n\n\n

En 2019, el Ayuntamiento aprob\u00f3 una ordenanza que aumenta el requisito de vivienda inclusiva local del 15% al \u200b\u200b20% y cre\u00f3 un men\u00fa de concesiones para incentivar a los desarrolladores a limitar la cantidad y el alcance de las concesiones que solicitan.<\/p>\n\n\n\n

La votaci\u00f3n del consejo se produjo antes de AB 2345 despu\u00e9s de que el an\u00e1lisis de la ciudad mostrara que la ciudad recibir\u00eda la mayor cantidad de viviendas asequibles posible sin desacelerar el mercado de producci\u00f3n de viviendas o hacerlo financieramente inviable por completo.<\/p>\n\n\n\n

Un informe del personal en la agenda de la Comisi\u00f3n de Planificaci\u00f3n de la semana pasada revel\u00f3 que el aumento en el requisito de vivienda inclusiva de la ciudad est\u00e1 dando sus frutos hasta ahora. Siete proyectos de desarrollo en la cartera de derechos afectados por el aumento en la Ordenanza de Vivienda Inclusiva construyeron al menos 17 estructuras asequibles adicionales netas, y no hubo desaceleraci\u00f3n en los proyectos de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCon base en esta revisi\u00f3n, parece que las enmiendas han funcionado relativamente bien y seg\u00fan lo previsto\u201d, indica el informe.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNo han frenado ni detenido la producci\u00f3n de viviendas en la ciudad, no han provocado una afluencia repentina de proyectos de permisos de concesi\u00f3n de viviendas m\u00e1s asequibles con mayor altura y, en algunos casos, han sido un incentivo suficiente para que los proyectos elijan concesiones en el men\u00fa en lugar de buscar un alivio adicional a trav\u00e9s de SDBL [ley estatal de bonificaci\u00f3n por densidad] “.<\/p>\n\n\n\n

Los cambios bajo la nueva ley potencialmente hacen que el men\u00fa de la ciudad sea menos incentivo y pueden hacer que los proyectos busquen concesiones m\u00e1s grandes, seg\u00fan el memorando.<\/p>\n\n\n\n

\u201cPuede ser necesario un estudio actualizado para comprender mejor los efectos potenciales de AB 2345 y desarrollar recomendaciones para garantizar que el men\u00fa de concesiones proporcione un incentivo adecuado\u201d, escribi\u00f3 Reyes \u201d.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente, AB 1561 otorga una extensi\u00f3n autom\u00e1tica de 18 meses para cualquier derecho de vivienda emitido antes de, y en vigencia, <\/p>\n\n\n\n

4 de marzo y vencer\u00e1 antes del 31 de diciembre.<\/p>\n\n\n\n

La extensi\u00f3n incluye aprobaci\u00f3n, permisos y derechos relacionados con proyectos de vivienda, incluidos mapas tentativos, mapas de adjudicaci\u00f3n o mapas de parcelas que facilitan las subdivisiones.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto de ley excluye los acuerdos de desarrollo, los mapas provisionales que se extendieron anteriormente bajo otras leyes estatales durante al menos 18 meses y varios otros tipos de aplicaciones. La ley tambi\u00e9n otorga una extensi\u00f3n de 30 d\u00edas al marco de tiempo requerido para que las tribus nativas americanas respondan a las agencias y soliciten consultas para proyectos de desarrollo de viviendas, seg\u00fan lo dispuesto en la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA).<\/p>\n\n\n\n

La extensi\u00f3n podr\u00eda potencialmente retrasar el cronograma de desarrollo para proyectos de vivienda locales. Tambi\u00e9n extiende el cronograma de consulta de tribus nativas americanas requerido por la CEQA, lo que potencialmente extiende el tiempo que lleva completar el proceso de la CEQA y aprobar una solicitud de derecho.<\/p>\n\n\n\n

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