{"id":7757,"date":"2021-04-09T15:47:36","date_gmt":"2021-04-09T15:47:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/?p=7757"},"modified":"2021-04-09T18:46:41","modified_gmt":"2021-04-09T18:46:41","slug":"juez-falla-en-contra-de-la-demanda-de-city-in-development","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/la-comunidad\/juez-falla-en-contra-de-la-demanda-de-city-in-development\/","title":{"rendered":"Juez falla en contra de la demanda de City in Development"},"content":{"rendered":"\n
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Un juez de la Corte Superior ha dictaminado que la ciudad debe permitir que un desarrollador apele un fallo sobre un proyecto que fue denegado por la ciudad despu\u00e9s de que el desarrollador intent\u00f3 usar una concesi\u00f3n para eludir una ley que restringe la conversi\u00f3n de edificios comerciales en viviendas en partes de esa calle. .<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el abogado Richard McDonald, la ciudad se neg\u00f3 a procesar un permiso de concesi\u00f3n de vivienda asequible con el argumento de que la vivienda no puede ocupar m\u00e1s del 50% de la superficie total del edificio en South Lake Avenue.<\/p>\n\n\n\n

El cliente de McDonald’s, DC Properties, quer\u00eda construir un proyecto de uso mixto con tarifa total de mercado de 70 unidades en 141 S. Lake Ave.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto se cambi\u00f3 a un proyecto de bonificaci\u00f3n de densidad de 87 unidades, que incluye seis unidades de muy bajos ingresos y 10,000 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan los t\u00e9rminos de ese plan, el desarrollador recibi\u00f3 dos concesiones bajo la ley estatal.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, el desarrollador intent\u00f3 utilizar una concesi\u00f3n para una
exenci\u00f3n a la regla de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan la ley estatal, los desarrolladores reciben bonificaciones si agregan m\u00e1s de la cantidad requerida de unidades de vivienda para personas de bajos ingresos.<\/p>\n\n\n\n

Los funcionarios de la ciudad rechazaron esa solicitud bajo el argumento de que las concesiones solo pod\u00edan usarse para est\u00e1ndares de desarrollo, incluida la altura del edificio, y luego rechazaron una solicitud de apelaci\u00f3n sobre el proyecto.<\/p>\n\n\n\n

En la audiencia del 19 de marzo, el juez de la Corte Superior del condado de Los \u00c1ngeles, Mitchell Beckloff, no se pronunci\u00f3 sobre el tema de la zonificaci\u00f3n que llev\u00f3 a la presentaci\u00f3n del caso, pero, en cambio, encontr\u00f3 fallas en la negativa de la ciudad a permitir una apelaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa ciudad concede que la carta del administrador de zonificaci\u00f3n del 26 de septiembre de 2019 establece dos decisiones. Primero, bajo los t\u00e9rminos claros del C\u00f3digo Municipal, una solicitud de concesi\u00f3n no est\u00e1 disponible cuando el solicitante est\u00e1 tratando de cambiar el uso de la propiedad. En segundo lugar, dado que la solicitud de concesi\u00f3n de uso simplemente no estaba disponible, no hubo una decisi\u00f3n apelable sobre la solicitud \u201d, escribi\u00f3 Becklofff.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEs curioso para el tribunal que a pesar de la decisi\u00f3n de la ciudad el 26 de septiembre de 2019, la ciudad sostiene que el peticionario no tiene remedio para esas decisiones cuando sostiene que la ciudad se equivoc\u00f3. Es decir, no puede haber apelaci\u00f3n donde la ciudad ha declarado la decisi\u00f3n como final, caso cerrado \u201d, escribi\u00f3 el juez.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el juez, la negativa de la ciudad a escuchar una apelaci\u00f3n no cumpli\u00f3 con el c\u00f3digo municipal de la ciudad, que establece que \u201ccualquier persona afectada por una determinaci\u00f3n, decisi\u00f3n, acci\u00f3n dictada por el Director, Oficial de Audiencias, Junta puede presentar una apelaci\u00f3n de Apelaciones de Zonificaci\u00f3n, Administraci\u00f3n Ambiental, Comisi\u00f3n de Dise\u00f1o, Comisi\u00f3n de Arte y Cultura, Comisi\u00f3n de Preservaci\u00f3n Hist\u00f3rica, Agencia o Comisi\u00f3n Asesora \u201d.<\/p>\n\n\n\n

Aunque la ciudad est\u00e1 sumida en una escasez de viviendas asequibles, junto con el resto del estado, los funcionarios de la ciudad y el Concejo Municipal se han opuesto a la legislaci\u00f3n que diluye las ordenanzas de la ciudad y permite concesiones a los desarrolladores.<\/p>\n\n\n\n

En mayo, McDonald le dijo a Pasadena Now que su cliente tiene un \u201cgran desacuerdo con la ciudad sobre la aplicabilidad de la ley estatal de bonificaci\u00f3n por densidad y la interpretaci\u00f3n del c\u00f3digo local en proyectos de uso mixto a lo largo de South Lake Avenue. La ciudad sostiene que ciertas restricciones sobre el proyecto no est\u00e1n sujetas a la ley estatal de bonificaci\u00f3n por densidad, y nosotros afirmamos que s\u00ed \u201d.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto habr\u00eda incluido 10,000 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja.<\/p>\n\n\n\n

Esta no es la primera vez, McDonald y la ciudad han estado enfrentados.<\/p>\n\n\n\n

En julio de 2019, McDonald amenaz\u00f3 con demandar a la ciudad despu\u00e9s de que el Concejo Municipal se neg\u00f3 a aprobar un proyecto en 253 S. Los Robles Ave., ese proyecto finalmente fue aprobado.<\/p>\n\n\n\n

“Siempre es bueno ganar”, dijo McDonald. “Esperamos que la ciudad finalmente aborde y, con suerte, arregle la forma en que procesa las solicitudes de bonificaci\u00f3n por densidad”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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