{"id":8402,"date":"2021-05-10T16:07:12","date_gmt":"2021-05-10T16:07:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/?p=8402"},"modified":"2021-05-10T16:54:03","modified_gmt":"2021-05-10T16:54:03","slug":"las-enmiendas-a-la-ordenanza-de-vivienda-inclusiva-no-han-desanimado-a-los-desarrolladores","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/la-comunidad\/las-enmiendas-a-la-ordenanza-de-vivienda-inclusiva-no-han-desanimado-a-los-desarrolladores\/","title":{"rendered":"Las enmiendas a la ordenanza de vivienda inclusiva no han desanimado a los desarrolladores"},"content":{"rendered":"\n
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El aumento en el requisito de vivienda inclusiva de la ciudad est\u00e1 dando sus frutos hasta ahora, seg\u00fan un informe del personal de la ciudad contenido en la agenda del Concejo Municipal del lunes.<\/p>\n\n\n\n

El consejo llevar\u00e1 a cabo una revisi\u00f3n de un a\u00f1o de las actualizaciones de la ordenanza de vivienda inclusiva (OHI) de la ciudad y la concesi\u00f3n de vivienda asequible de la ciudad para proyectos de bonificaci\u00f3n de densidad.<\/p>\n\n\n\n

El consejo vot\u00f3 un\u00e1nimemente en diciembre de 2019 para aumentar el requisito de vivienda inclusiva para que los desarrolladores reserven unidades asequibles en todos los proyectos nuevos del 15% al \u200b\u200b20%.
En ese momento, hab\u00eda siete proyectos de desarrollo en la cartera de derechos que se vieron afectados por el aumento, lo que result\u00f3 en al menos 17 unidades asequibles adicionales que se requer\u00edan de esos siete proyectos.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el informe, la eliminaci\u00f3n de las p\u00e9rdidas comerciales aumenta a\u00fan m\u00e1s la ganancia neta de unidades asequibles.<\/p>\n\n\n\n

“Hasta ahora, todos los proyectos que estaban en tr\u00e1mite y se les pidi\u00f3 que aumentaran su reserva inclusiva todav\u00eda est\u00e1n avanzando en el proceso de desarrollo, lo que indica que el aumento no ha desalentado la propuesta de proyectos de vivienda”, seg\u00fan un informe del personal de la ciudad. .<\/p>\n\n\n\n

\u201cSin embargo, ser\u00e1 importante seguir monitoreando estos proyectos a trav\u00e9s del proceso de aprobaci\u00f3n hasta que se emitan los permisos de construcci\u00f3n para poder determinar de manera concluyente si este es el caso\u201d, afirma el informe.<\/p>\n\n\n\n

El Ayuntamiento enmend\u00f3 la ordenanza despu\u00e9s de expresar su preocupaci\u00f3n por el aumento del uso de concesiones e incentivos por parte de los desarrolladores bajo la ley estatal de bonificaci\u00f3n por densidad (SDBL) para exceder las regulaciones establecidas de altura, escala y masa que hab\u00edan sido codificadas en el C\u00f3digo de Zonificaci\u00f3n de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

Si bien SDBL requiere que los desarrolladores proporcionen un cierto porcentaje de unidades asequibles en sus proyectos para calificar para las concesiones, el n\u00famero de unidades requeridas se consider\u00f3 desproporcionado para el impacto de estas concesiones, especialmente porque la OHI existente en la ciudad ya requer\u00eda que las unidades asequibles fueran incluido con nuevos desarrollos residenciales multifamiliares.<\/p>\n\n\n\n

Como resultado, el consejo orden\u00f3 al personal que hiciera recomendaciones que lograr\u00edan los objetivos duales de aumentar la producci\u00f3n de viviendas asequibles al mismo tiempo que alentaban a que se dise\u00f1en nuevos proyectos de desarrollo a una escala y una masa que se ajuste mejor al car\u00e1cter esperado de varios vecindarios.<\/p>\n\n\n\n

La ordenanza original se aplicaba a desarrollos de 10 unidades o m\u00e1s y ped\u00eda a los desarrolladores que apartaran el 15% de las unidades propuestas como asequibles para personas de ingresos muy bajos y moderados. Los desarrolladores que no quieran apartar unidades a\u00fan pueden pagar una tarifa en sustituci\u00f3n que se destina al fondo de vivienda de la ciudad. Los constructores tambi\u00e9n pueden donar terrenos por el valor de la tarifa.<\/p>\n\n\n\n

El men\u00fa estableci\u00f3 un conjunto de concesiones que estar\u00edan disponibles para proyectos que utilizan un bono de densidad estatal sin el requisito de obtener un permiso de concesi\u00f3n de vivienda asequible (AHCP), siempre que el proyecto cumpliera con los requisitos de inclusi\u00f3n al proporcionar las unidades asequibles en el sitio.<\/p>\n\n\n\n

Tras la aprobaci\u00f3n de la ordenanza, el Concejo Municipal tambi\u00e9n orden\u00f3 al personal que regresara despu\u00e9s de un a\u00f1o para proporcionar una actualizaci\u00f3n sobre la ordenanza y hacer recomendaciones adicionales seg\u00fan corresponda para lograr los objetivos combinados de una mayor producci\u00f3n de viviendas asequibles y la preservaci\u00f3n de una escala de desarrollo adecuada. por toda la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCon base en esta revisi\u00f3n, parece que las enmiendas han funcionado relativamente bien y seg\u00fan lo previsto\u201d, afirma el informe. \u201cNo han frenado ni detenido la producci\u00f3n de viviendas en la ciudad, no han provocado una afluencia repentina de proyectos de permisos de concesi\u00f3n de vivienda m\u00e1s asequibles con mayor altura y, en algunos casos, han sido un incentivo suficiente para que los proyectos elijan concesiones en el men\u00fa en lugar de buscar un alivio adicional a trav\u00e9s de SDBL [ley estatal de bonificaci\u00f3n por densidad] “.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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