{"id":9094,"date":"2021-06-16T16:23:47","date_gmt":"2021-06-16T16:23:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/?p=9094"},"modified":"2021-06-16T16:23:48","modified_gmt":"2021-06-16T16:23:48","slug":"el-comite-de-la-ciudad-aprueba-la-recomendacion-de-financiamiento-para-un-nuevo-desarrollo-de-viviendas-asequibles-en-el-noroeste-de-pasadena","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/el-gobierno-local\/el-comite-de-la-ciudad-aprueba-la-recomendacion-de-financiamiento-para-un-nuevo-desarrollo-de-viviendas-asequibles-en-el-noroeste-de-pasadena\/","title":{"rendered":"El comit\u00e9 de la ciudad aprueba la recomendaci\u00f3n de financiamiento para un nuevo desarrollo de viviendas asequibles en el noroeste de Pasadena"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure><\/figure>\n\n\n\n

El Comit\u00e9 de Tecnolog\u00eda y Desarrollo Econ\u00f3mico del Ayuntamiento aprob\u00f3 el martes por unanimidad una recomendaci\u00f3n para financiar la adquisici\u00f3n por parte de Heritage Housing Partners de una casa de alrededor de 1885 propiedad de la ciudad de Pasadena para que se desarrolle como una vivienda de alquiler totalmente asequible.<\/p>\n\n\n\n

La propiedad consta de cinco unidades de vivienda de diferentes tama\u00f1os y un estacionamiento pavimentado con 11 espacios de estacionamiento y est\u00e1 ubicada en 1421 N. Fair Oaks Ave.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan una presentaci\u00f3n del Departamento de Vivienda del Gerente de Proyectos Jim Wong, la propiedad fue puesta a la venta originalmente por sus propietarios en marzo a un precio inicial de $ 1,45 millones, y se comercializ\u00f3 como un proyecto llave en mano listo para ocupar con solo reparaciones menores. necesario. M\u00e1s tarde ese mes, la Ciudad hizo una oferta por la propiedad, pero se le inform\u00f3 que el propietario hab\u00eda aceptado una oferta de un comprador competidor.<\/p>\n\n\n\n

Cuando el comprador externo se retir\u00f3 de la transacci\u00f3n, la Ciudad vio una segunda oportunidad y present\u00f3 una oferta.<\/p>\n\n\n\n

Pero despu\u00e9s de una “diligencia debida extensa” realizada por el personal del Departamento de Vivienda siguiendo instrucciones del Concejo Municipal, se determin\u00f3 que en lugar de ser un proyecto llave en mano, se tendr\u00edan que hacer reparaciones en la propiedad antes de ponerla en servicio como vivienda de alquiler asequible.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDurante nuestra diligencia debida vimos que hab\u00eda un poco m\u00e1s de rehabilitaci\u00f3n de lo que esper\u00e1bamos en un proyecto llave en mano\u201d, dijo Wong. “Y entonces la ciudad cancel\u00f3 la transacci\u00f3n en ese momento”.<\/p>\n\n\n\n

Los socios de Heritage Housing luego se interesaron en la propiedad y negociaron con los vendedores, y ahora est\u00e1n en un acuerdo de compra y venta.<\/p>\n\n\n\n

El fideicomiso se abri\u00f3 recientemente a un precio de venta de $ 1.3 millones, un precio m\u00e1s bajo que el que la ciudad hab\u00eda negociado recientemente, dijo.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Wong, el presupuesto del proyecto en el que el acuerdo de pr\u00e9stamo de la ciudad ser\u00e1 de $ 1. 54 millones, que se basa en la adquisici\u00f3n de $ 1.3 millones, $ 186,000 para rehabilitaci\u00f3n, $ 40,000 en reemplazo de capitalizaci\u00f3n y reservas operativas, una tarifa de desarrollador de $ 10,000 y aproximadamente $ 3,500 en costos de transacci\u00f3n relacionados con el t\u00edtulo y el dep\u00f3sito en garant\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto ser\u00e1 financiado por el fondo fiduciario de vivienda inclusiva de la Ciudad. Las unidades, de acuerdo con una restricci\u00f3n de escritura de la ciudad, son de bajos ingresos, que es el 80% del ingreso medio del \u00e1rea, dijo Wong.<\/p>\n\n\n\n

Bajo el Acuerdo de Pr\u00e9stamo de Vivienda Asequible propuesto, HHP adquirir\u00e1 la propiedad, har\u00e1 las reparaciones y reparaciones necesarias y operar\u00e1 la propiedad como vivienda de alquiler asequible para personas y familias de bajos ingresos.<\/p>\n\n\n\n

El Departamento de Vivienda dijo que el presupuesto total del proyecto es de $ 1.54 millones, que consta de $ 1.3 millones para adquisici\u00f3n, $ 186,500 para remediaci\u00f3n y reparaciones, $ 40,000 para reservas capitalizadas de reemplazo u operaci\u00f3n, $ 10,000 para tarifa de adquisici\u00f3n del desarrollador y $ 3,500 para costos de t\u00edtulo y dep\u00f3sito en garant\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

El presupuesto del proyecto, seg\u00fan el acuerdo propuesto, se financiar\u00e1 en su totalidad con la ayuda de pr\u00e9stamos de la Ciudad, dijo el Departamento de Vivienda.<\/p>\n\n\n\n

El Departamento tambi\u00e9n recomend\u00f3 que el Concejo Municipal apruebe una enmienda presupuestaria para asignar $ 1.54 millones del saldo del Fondo no asignado del Fondo de Vivienda Inclusiva al presupuesto operativo del Departamento de Vivienda para el a\u00f1o fiscal 2021 para este Proyecto de Adquisici\u00f3n de HHP.<\/p>\n\n\n\n

La recomendaci\u00f3n del comit\u00e9 ser\u00e1 tomada por el Concejo Municipal en pleno en una pr\u00f3xima reuni\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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