{"id":9106,"date":"2021-06-16T16:41:50","date_gmt":"2021-06-16T16:41:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/?p=9106"},"modified":"2021-06-16T16:41:51","modified_gmt":"2021-06-16T16:41:51","slug":"la-apelacion-ordenada-por-el-tribunal-se-presentara-esta-semana-ante-la-junta-de-apelaciones-de-zonificacion","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/la-comunidad\/la-apelacion-ordenada-por-el-tribunal-se-presentara-esta-semana-ante-la-junta-de-apelaciones-de-zonificacion\/","title":{"rendered":"La apelaci\u00f3n ordenada por el tribunal se presentar\u00e1 esta semana ante la Junta de Apelaciones de Zonificaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n
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141 S Lake Avenue Pasadena. Cr\u00e9dito: Google Maps<\/span><\/figcaption><\/figure><\/figure>\n\n\n\n

La Junta de Apelaciones de Zonificaci\u00f3n escuchar\u00e1 una apelaci\u00f3n poco com\u00fan ordenada por un tribunal a las 6:30 p.m. Jueves,<\/p>\n\n\n\n

En abril, Pasadena Now inform\u00f3 que un juez de la Corte Superior dictamin\u00f3 que la ciudad debe permitir que un desarrollador apele un fallo sobre un proyecto que fue denegado por la ciudad despu\u00e9s de que el desarrollador intent\u00f3 usar una concesi\u00f3n para eludir una ley que restringe la conversi\u00f3n de edificios comerciales a viviendas en porciones de Lake Avenue.<\/p>\n\n\n\n

La controversia comenz\u00f3 cuando DC Properties propuso un proyecto de uso mixto con tarifa total de mercado de 70 unidades en 141 S. Lake Ave. Seg\u00fan el abogado Richard McDonald, que representa a DC Properties, la ciudad se neg\u00f3 a procesar un permiso de concesi\u00f3n de vivienda asequible por el motivo que la vivienda no puede ocupar m\u00e1s del 50% de la superficie total del edificio en South Lake Avenue.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto se cambi\u00f3 a un proyecto de bonificaci\u00f3n de densidad de 87 unidades, que incluye seis unidades de muy bajos ingresos y 10,000 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan los t\u00e9rminos de ese plan, el desarrollador recibi\u00f3 dos concesiones bajo la ley estatal que otorga bonificaciones si los desarrolladores agregan m\u00e1s de la cantidad requerida de unidades de vivienda para personas de bajos ingresos.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, el desarrollador intent\u00f3 utilizar una concesi\u00f3n para una exenci\u00f3n a la regla de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan los funcionarios de la ciudad, las concesiones solo se pueden utilizar para los est\u00e1ndares de desarrollo, incluida la altura del edificio, y luego se niega una solicitud de apelaci\u00f3n sobre el proyecto.<\/p>\n\n\n\n

En la audiencia del 19 de marzo, el juez de la Corte Superior del condado de Los \u00c1ngeles, Mitchell Beckloff, no se pronunci\u00f3 sobre el tema de la zonificaci\u00f3n que llev\u00f3 a que se presentara el caso, sino que encontr\u00f3 fallas en la negativa de la ciudad a permitir una apelaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa ciudad concede que la carta del administrador de zonificaci\u00f3n del 26 de septiembre de 2019 establece dos decisiones. Primero, bajo los t\u00e9rminos claros del C\u00f3digo Municipal, una solicitud de concesi\u00f3n no est\u00e1 disponible cuando el solicitante est\u00e1 tratando de cambiar el uso de la propiedad. En segundo lugar, dado que la solicitud de concesi\u00f3n de uso simplemente no estaba disponible, no hubo una decisi\u00f3n apelable sobre la solicitud \u201d, escribi\u00f3 Becklofff.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEs curioso para el tribunal que a pesar de la decisi\u00f3n de la ciudad el 26 de septiembre de 2019, la ciudad sostiene que el peticionario no tiene remedio para esas decisiones cuando sostiene que la ciudad se equivoc\u00f3. Es decir, no puede haber apelaci\u00f3n donde la ciudad ha declarado la decisi\u00f3n como final, caso cerrado \u201d, escribi\u00f3 el juez.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el juez, la negativa de la ciudad a escuchar una apelaci\u00f3n no cumpli\u00f3 con el c\u00f3digo municipal de la ciudad, que establece que \u201ccualquier persona afectada por una determinaci\u00f3n, decisi\u00f3n, acci\u00f3n dictada por el Director, Oficial de Audiencias, Junta puede presentar una apelaci\u00f3n de Apelaciones de Zonificaci\u00f3n, Administraci\u00f3n Ambiental, Comisi\u00f3n de Dise\u00f1o, Comisi\u00f3n de Arte y Cultura, Comisi\u00f3n de Preservaci\u00f3n Hist\u00f3rica, Agencia o Comisi\u00f3n Asesora \u201d.<\/p>\n\n\n\n

“No hay base para la interpretaci\u00f3n de la Ciudad del C\u00f3digo o la SDB (Ley de bonificaci\u00f3n por densidad del estado) bajo el lenguaje expreso de cualquiera de las dos, o la ley de California”, escribi\u00f3 McDonald. “En consecuencia, le pedimos que revoque la determinaci\u00f3n de BZA del 26 de septiembre de 2019 y exigir que la concesi\u00f3n se procese de acuerdo con los mandatos de la SDBL”.<\/p>\n\n\n\n

En mayo, McDonald le dijo a Pasadena Now que su cliente tiene un \u201cgran desacuerdo con la ciudad sobre la aplicabilidad de la ley estatal de bonificaci\u00f3n por densidad y la interpretaci\u00f3n del c\u00f3digo local en proyectos de uso mixto a lo largo de South Lake Avenue. La ciudad sostiene que ciertas restricciones sobre el proyecto no est\u00e1n sujetas a la ley estatal de bonificaci\u00f3n por densidad, y nosotros afirmamos que s\u00ed \u201d.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto habr\u00eda incluido 10,000 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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