{"id":9948,"date":"2021-07-23T15:13:53","date_gmt":"2021-07-23T15:13:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/?p=9948"},"modified":"2021-07-23T15:13:56","modified_gmt":"2021-07-23T15:13:56","slug":"sin-reunion-esta-semana-el-ayuntamiento-busca-problemas-familiares-que-se-avecinan","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/la-comunidad\/sin-reunion-esta-semana-el-ayuntamiento-busca-problemas-familiares-que-se-avecinan\/","title":{"rendered":"Sin reuni\u00f3n esta semana, el ayuntamiento busca problemas familiares que se avecinan"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure><\/figure>\n\n\n\n

El Ayuntamiento de Pasadena est\u00e1 a oscuras el lunes, pero cuando sus miembros vuelvan a trabajar el 2 de agosto, est\u00e1n programados para reiniciar las deliberaciones sobre un tema que ha estado en la agenda del consejo durante los \u00faltimos a\u00f1os: el edificio de la YWCA, que estuvo vacante durante mucho tiempo, construido por afamada arquitecta Julia Morgan.<\/p>\n\n\n\n

El 2 de agosto, el consejo considerar\u00e1 una extensi\u00f3n de tiempo para un permiso de uso condicional (CUP) para la rehabilitaci\u00f3n de la estructura de 102 a\u00f1os y la construcci\u00f3n en el sitio de un edificio de 91,000 pies cuadrados de dos a seis pisos. para uso como hotel en 78 N. Marengo Ave., 155 E, Union St. y 95 N. Garfield Ave.<\/p>\n\n\n\n

El 16 de agosto de 2016, el Ayuntamiento aprob\u00f3 una serie de derechos de zonificaci\u00f3n para un edificio de hotel, que inclu\u00eda la rehabilitaci\u00f3n del edificio original.<\/p>\n\n\n\n

Las aprobaciones requeridas por el C\u00f3digo de Zonificaci\u00f3n en propiedades en distritos de zonificaci\u00f3n fuera de las zonas residenciales unifamiliares son v\u00e1lidas por un per\u00edodo inicial de tres a\u00f1os a menos que se otorgue una extensi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La ciudad est\u00e1 buscando una orden judicial contra el antiguo propietario del famoso pero abandonado edificio de la YWCA.<\/p>\n\n\n\n

Angela Chen-Sabella, propietaria de Trove Investment Co., sostiene que la ciudad debe venderle el edificio de nuevo alegando que la ciudad no ha puesto la estructura en uso desde que fue adquirida a trav\u00e9s de un dominio eminente hace 10 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

En noviembre, el Concejo Municipal vot\u00f3 un\u00e1nimemente para permitir que el administrador municipal Steve Mermell firmara un acuerdo de negociaci\u00f3n exclusiva (ENA) con HRI Properties para desarrollar un hotel en el sitio ruinoso en North Marengo Avenue.<\/p>\n\n\n\n

\u201cComo resultado de la conducta indebida de los acusados, y de cada uno de ellos, y debido a que la propiedad inmueble es \u00fanica, es necesario un mandato judicial que permita a la ciudad continuar sus esfuerzos para lograr una ENA [Acuerdo de negociaci\u00f3n exclusiva], un contrato de arrendamiento y desarrollo con desarrolladores potenciales en lo que respecta al edificio de la YWCA \u201d, afirma la demanda.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con la secci\u00f3n 1245.245 del c\u00f3digo de procedimiento civil, la propiedad incautada debe devolverse al propietario original si no se pone a su uso p\u00fablico, o la toma no se reautoriza, dentro de los 10 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

La ciudad est\u00e1 demandando un t\u00edtulo silencioso y medidas cautelares y declaratorias. Pasadena Now no pudo comunicarse con Chen-Sabella o Trove Investments.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con la demanda, la ciudad est\u00e1 solicitando \u201cla emisi\u00f3n de una orden de restricci\u00f3n temporal, una orden judicial preliminar y una orden judicial permanente que restrinja y proh\u00edba a los acusados \u200b\u200binterferir con los intentos de la ciudad de buscar una ENA, un contrato de arrendamiento y un acuerdo de desarrollo con los desarrolladores potenciales con respecto a la YWCA Edificio.”<\/p>\n\n\n\n

La ciudad tambi\u00e9n est\u00e1 solicitando una declaraci\u00f3n de que la ciudad us\u00f3 la propiedad para un uso p\u00fablico establecido en la resoluci\u00f3n dentro de los 10 a\u00f1os posteriores a su adopci\u00f3n, y \/ o que Trove renunci\u00f3 a su derecho de preferencia para recomprarla.<\/p>\n\n\n\n

La ciudad originalmente afirm\u00f3 que estaba confiscando el edificio para la preservaci\u00f3n hist\u00f3rica, pero los abogados impugnaron esa afirmaci\u00f3n en 2010.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan la demanda, la ciudad ha gastado cientos de miles de d\u00f3lares en estudios, rehabilitaci\u00f3n y preservaci\u00f3n del edificio.<\/p>\n\n\n\n

Chen-Sabella adquiri\u00f3 el edificio en 1996 por menos de $ 2 millones. Se vio obligada a venderlo a la ciudad en 2010 por $ 8,3 millones.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan los informes, Chen-Sabella es hija de Din-Hwa Chen, un multimillonario y fil\u00e1ntropo de Hong Kong que muri\u00f3 en 2012.<\/p>\n\n\n\n

Un mes antes de la votaci\u00f3n del Concejo Municipal, los abogados de Trove Investment Co. enviaron a la ciudad una carta nuevamente exigiendo a los funcionarios que devolvieran el edificio a Chen-Sabella.<\/p>\n\n\n\n

En enero, la ciudad notific\u00f3 a la compa\u00f1\u00eda que su posici\u00f3n no hab\u00eda cambiado y exigi\u00f3 que Trove rescindiera su demanda y renunciara y liberara formalmente los derechos declarados de Trove para recomprar el edificio.<\/p>\n\n\n\n

La ciudad present\u00f3 documentos ante el tribunal en febrero en busca de la orden judicial.<\/p>\n\n\n\n

\u201cUna declaraci\u00f3n judicial es necesaria y apropiada en este momento bajo las circunstancias para que la ciudad pueda determinar sus derechos porque la ciudad est\u00e1 negociando activamente los t\u00e9rminos de una ENA con HRI con respecto a la rehabilitaci\u00f3n del edificio de la YWCA y el arrendamiento de la propiedad en cuesti\u00f3n. , \u201dSeg\u00fan la demanda.<\/p>\n\n\n\n

“Estas negociaciones est\u00e1n siendo amenazadas e impactadas negativamente por la demanda de Trove de que la Ciudad ofrezca a Trove el derecho de tanteo para comprar la Propiedad en cuesti\u00f3n”. dice la demanda.<\/p>\n\n\n\n

La dise\u00f1adora del edificio, Morgan, fue la primera mujer admitida en el programa de arquitectura de la \u00c9cole des Beaux-Arts de Par\u00eds. Ella dise\u00f1\u00f3 el edificio de la YWCA a principios de la d\u00e9cada de 1920. El edificio se complet\u00f3 en 1923.<\/p>\n\n\n\n

En otra medida, el 9 de agosto el Concejo Municipal est\u00e1 programado para escuchar una apelaci\u00f3n de la decisi\u00f3n de la Junta de Apelaciones de Zonificaci\u00f3n de rechazar una CUP que hubiera permitido que una tienda de comestibles local vendiera una l\u00ednea completa de bebidas alcoh\u00f3licas.<\/p>\n\n\n\n

En mayo, la BZA confirm\u00f3 la decisi\u00f3n de un funcionario de audiencias y le neg\u00f3 al propietario de Linda Rosa Market un CUP que hubiera permitido a los clientes comprar un complemento completo de alcohol y<\/p>\n\n\n\n

esp\u00edritu.<\/p>\n\n\n\n

La BZA encontr\u00f3 que el CUP para el mercado de Linda Rosa, ubicado en la cuadra 1800 de East Villa Street, afectar\u00eda adversamente el bienestar general de los propietarios circundantes; resultar en una concentraci\u00f3n indeseable de locales para la venta de bebidas alcoh\u00f3licas en la zona; afectar negativamente el \u00e1rea circundante cercana; agravar los problemas propuestos creados por la venta de alcohol; y no estar en conformidad con las metas, pol\u00edticas y objetivos del Plan General de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

Desde el 27 de enero al 10 de mayo, la polic\u00eda de Pasadena inform\u00f3 haber respondido a 55 llamadas de servicio a 500 pies del mercado, ubicado en la cuadra 1800 de East Villa Street. Las llamadas incluyeron quejas sobre robo, disturbios p\u00fablicos, holgazaner\u00eda, vandalismo, robo y embriaguez p\u00fablica, y eso fue con la tienda que vende solo cerveza y vino.<\/p>\n\n\n\n

El a\u00f1o pasado, la polic\u00eda inform\u00f3 un total de 192 llamadas de servicio a 500 pies de la tienda.<\/p>\n\n\n\n

Para recibir el CUP, la BZA necesitaba encontrar que se cumplir\u00edan cinco condiciones vendiendo una l\u00ednea completa de bebidas alcoh\u00f3licas:<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Una ganancia de empleo neta sustancial en el sitio
\u2022 Un aumento sustancial de los impuestos comerciales
\u2022 La determinaci\u00f3n de que la tienda es una adici\u00f3n comercial \u00fanica a la comunidad.
\u2022 La tienda contribuir\u00e1 a los objetivos generales de desarrollo econ\u00f3mico a largo plazo del \u00e1rea.
\u2022 El proyecto resultar\u00e1 en una mejora positiva del \u00e1rea<\/p>\n\n\n\n

Cuando el asunto lleg\u00f3 ante un funcionario de audiencias de la ciudad en febrero, se determin\u00f3 que esas condiciones no se cumplir\u00edan si se vendiera una l\u00ednea completa de bebidas alcoh\u00f3licas en la tienda.<\/p>\n\n\n\n

El mercado se considera “aprobado” y comenz\u00f3 a operar antes de que los propietarios tuvieran que seguir las regulaciones y obtener permisos de uso condicional, que pueden limitar las horas de operaci\u00f3n y otras funciones comerciales.<\/p>\n\n\n\n

A lo largo de los a\u00f1os, la ciudad ha luchado para que algunas licorer\u00edas “consideradas aprobadas” cumplan.<\/p>\n\n\n\n

Otras tres licorer\u00edas se encuentran a una milla del mercado.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El Ayuntamiento de Pasadena est\u00e1 a oscuras el lunes, pero cuando sus miembros vuelvan a trabajar el 2 de agosto, est\u00e1n programados para reiniciar las deliberaciones sobre un tema que ha estado en la agenda del consejo durante los \u00faltimos a\u00f1os: el edificio de la YWCA, que estuvo vacante durante mucho tiempo, construido por afamada arquitecta Julia Morgan. El 2 de agosto, el consejo considerar\u00e1 una extensi\u00f3n de tiempo para un permiso de uso condicional (CUP) para la rehabilitaci\u00f3n de […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":9949,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9948"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9948"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9948\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9951,"href":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9948\/revisions\/9951"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9949"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9948"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9948"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9948"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}